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多數二線城市年底將再現土地供應高潮我的鋼

发布时间:2019-11-09 10:01:13

多数二线城市年底将再现土地供应高潮_我的钢铁

5月以来,全国经济形势持续向好,房地产市场日益火爆,房地产开发企业的投资信心和购房者的购房需求集中爆发,全国土地市场成交量在不断加速增长,开发商购地热情已经达到新的高峰目前,多数大城市完成今年的供地计划尚有很大缺口,年末可能迎来一轮土地集中供应

1.一线城市未能完成土地供应计划

据思源数据库数据统计,截至9月底,全国多数大城市仅完成全年住宅用地供应计划的不到50%,其中,一线城市北京市通过招拍挂方式完成住宅用地供应469公顷,与全年1100公顷的供地计划相比,也仅完成43%上海完成住宅用地供应523公顷,占全年供应计划的60%;而广州、深圳的住宅用地供应均不足200公顷,仅分别完成全年计划的35%和23%一线城市面临着建设用地供应不足的问题

2.二三线城市土地市场继续分化

据数据显示,重庆、南京、长春的住宅用地供应分别完成全年计划的50%、32%、19%;武汉则完成全年指标322公顷的99%,几乎提前完成任务1~9月,天津完成住宅用地供应1761公顷,与970公顷的全年计划相比,超出82%其余市场回暖较晚的二三线城市,还在继续加大土地供应,也希望能超额完成土地供应计划,但一些城市的发展潜力有限,目前土地市场还存在流拍现象,因此二三线城市将土地市场将继续分化

3.需求旺盛导致供不应求

受供应不足的影响,一线城市10月成交量呈现下降趋势,而以南京、杭州、天津、沈阳、成都、沈阳等为代表的发展热点城市,土地成交量还在继续上升一线城市土地供应量减少,成交量大幅下跌;部分二线城市土地成交量暴增,优质地块受到万科、保利、绿城等大型房企追逐受到世博会影响,长三角城市群优质地块房企追捧,高溢价地块频出

4.开发商拿地热情不减

杭州土地市场较为活跃,绿城以29.1亿的总价竞得杭州喜得宝地块,溢价率高达88%,这也是继9月61亿竞得苏州两湖地块后,绿城在土地市场上的又一大手笔保利和融桥分别以17.9亿、13.7亿的总价竞得南京两住宅地块,溢价率分别为88%、198%此外,上海嘉定区三幅商住地块溢价率均超过150%雅居乐以43.41亿的总价竞得广州2009年新的地王,溢价率高达152%中海分别以41亿、38.2亿的总价分别将重庆和佛山地王收入囊中

5.部分一线城市未来将集中供地

目前,一线城市土地交易招拍挂制度,遵循的是价高者得原则今年以来,一线城市供应地块的面积不大,但位置相对较好,单幅地块价格较高,进一步推高了土地出让价格,造成地王频现的格局虽然一线城市土地出让计划未能完成,但土地出让价款已创历史纪录

据数据统计,截至今年9月,北京土地成交金额为571亿元,超过去年全年501亿元的历史高点,而上海完成土地成交金额664亿元,也超过2007年514亿元的历史高点高地价刺激了房地产市场过高的预期,从而造就了高房价出于舆论压力,部分一线城市可能会在第四季度加大土地供应以平抑房价,以缓解目前商品房市场供不应求的局面我们也期望政府继续适当加大或保持平稳的土地供应

北京未来两月土地供应有所加大自9月30日两块商品住宅性质土地成交后,10月,北京仅成交一宗住宅用地,而11月北京公开的土地出让信息17块,其中纯住宅性质用地4块,这是在今年第二季度集中土地供应后,又一次土地集中供应部分一线城市今年底很有可能再现供地热潮

6.多数二线城市四季度或迎来供地高峰

一些城市已透支了未来几年的建设用地供应指标,只能通过征地的方式提供新增供应相比之下,二线城市的土地资源较为宽裕受一线城市供地不足,地价高企,部分开发商已经转战二三线城市,以南京、杭州、天津、成都、沈阳等为代表的发展热点城市,土地成交量还在继续上升虽然部分城市的土地出让计划已经完成,但地方政府为了获取土地收益,趁势加大推地力度,满足市场需求第四季度可能会再掀供地热潮

综合考虑,今年商品住宅市场销量猛增,存量住宅得以消化,然而房地产开发企业在年初制定并实行保守的建设计划,使得今年存量土地开发进度放缓,可在今后年内形成商品住宅供应今年前三季度供地充足、地王频出,部分城市10月份调整了供地策略,但增加土地供应有利于平抑房价等,今年年末土地市场有可能呈现供需两旺的势头,土地热潮可望再现(来源:21世纪经济报道)

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