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京滬深樓市月爆發性回暖成交量接近07年水

发布时间:2020-01-23 03:10:12

昨日,从易居中国旗下克而瑞中国研究中心、佑威·楼市通、中原地产、21世纪不动产等机构获得的 月份楼市成交数据发现,刚刚过去的 月份,楼市爆炸式的回暖,整个市场似乎又回到了那个用箩筐装钱的2007年

易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示,在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中,一季度的成交量都较2008年同期出现上涨,深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨2 9.42%与楼市最高峰的2007年月均成交量相比,7个城市均大幅超过2007年月均成交量其中,成交量最大的成都,一季度成交面积达到了惊人的501.77万平方米,仅 月份就达到254.28万平方米

北京:

多重利好刺激 月楼市

昨日,来自易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示, 月份,北京成交商品住宅约155万平方米,几乎接近2007年160万平方米的月均成交量

就整个一季度而言,北京共成交商品住宅295.1万平方米,与去年同期相比,上涨54.6%;与2008年第四季度相比,环比上涨29. %昨日,21世纪不动产市场分析人士向表示, 月份,新建商品住宅成交套数环比增长82%,而与去年同期相比,则大幅增长94%

对此,中原地产三级市场研究部研究员宫萍称,强劲的刚性需求是促使成交量上升的主要原因数据显示,在目前北京的购房群体中,超过80%的人是以自住和改善性住房为主要需求,且多为2008年积压的刚性需求,这部分人构成了 月楼市的主力军

宫萍称, 月份,北京市约有40多个新盘陆续开盘,供给量骤然增多,极大刺激了市场需求同时,新盘多实行了降价促销的营销策略,这也是让购房者慷慨解囊的重要原因

此外,来自政策层面的刺激也不容忽视宫萍认为,随着国家对交易税和印花税的减免,利率下调,以及银行信贷支持的增长,我国已经迎来了近5年来购房成本最低的时候

上海:

创出近16个月来的新高

作为昔日楼市“领头羊”的上海楼市,在深受房地产宏观调控影响后,越发显得“低调”起来

尽管今年 月份的成交量,几乎与2007年 月的成交量持平,但与2007年的月均成交量相比,还是“望尘莫及”昨日,来自易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示, 月份,上海成交商品住宅约150万平方米,而2007年的月均成交量为174.2万平方米

尽管与2007年的成交量还存在差距,但上海楼市的成交量也在稳幅上扬今年一季度,上海楼市共成交商品住宅281.7万平方米,与去年一季度同比上涨 4%,而较去年第四季度的成交量环比增长 8.4%

从2009年开始,上海楼市成交量便持续快速增长,今年 月份的成交面积,已近接近2007年10月167万平方米的成交量,创出近16个月来的新高,与此同时,上海楼市也出现了成交量大于新增供应量的态势

易居中国·克而瑞系统数据显示, 月,上海全市共推出了126万平方米商品住宅房源,是2月份供应量的 .5倍同期,购房者的购房热情更是远超开发商的推盘热情,排队涨价现象全城可见

深圳:

月成交量远超去年月均

曾在过去两年遭受 “重创”的深圳楼市,终于“昂首”步入楼市小阳春

易居中国·克而瑞中国研究中心的数据显示,今年 月,深圳商品房成交量为77.55万平方米,以67.6%的增长幅度,将2007年月均46.26万平方米的成交量,远远“甩”在身后与去年同期相比,深圳今年一季度的成交量更是傲人:深圳楼市商品房成交量共计168.76万平方米,较去年同期飙升2 9.42%

中原地产分析人士表示,今年 月,深圳的新房成交量,已经超过2007年月成交量的最高纪录而根据中原地产的监测,近期购房者的信心指数不断上升,市场信心也正在复苏,部分楼盘的客户上门量已经达到了巅峰状态

易居中国分析师薛建雄表示:“升温和回暖字眼,可能已经不能准确描述市场的真实状况”他认为,在多项房地产利好政策的共同作用下,购房者的置业成本,已经明显减少这直接激发了2008年被压抑的刚性需求的大量释放在国家放松银根和降税促销的大背景下,贷款成本和购房成本都大幅降价,使得更多的购房者能买得起房

二手房交易

北京二手房交易创历史新高

北京市统计局、国家统计局北京调查总队4月1日首次发布旬报, 月中旬北京二手房成交均价为8929元/平方米,比 月上旬下降 2元,跌破9000元/平方米

根据北京市房地产交易管理的数据,第一季度北京市二手房交易量突破 .6万套,同比2008年第一季度17907套的交易量,涨幅超过100%交易量和涨幅均创历史新高专家预测,4月份北京二手房成交均价仍将继续走低

北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前对10家重点房地产经纪公司进行了二手房成交状况调查,调查数据显示,这10家二手房中介公司成交均价为8929元/平方米

二手房市场“供需两旺”北京房地产交易管理数据显示, 月份北京二手房成交1.8万套,不仅达到历史最高,还比2月翻了一番而北京市统计局公布,10家房地产中介公司截至 月20日,共成交12921套,也比2月同期翻了一番

我爱我家控股公司副总裁胡景晖认为,按照市场惯例,二手房价格和成交量应该是同步上涨,但是现在看来却是量涨价跌,所以还不能称之为市场回暖二手房价的下降,是刺激交易量回升的主要原因根据该机构的数据,2009年第一季度北京二手房交易均价同比下降15%左右,已经达到很多人的心理底线

同时,一系列鼓励首次置业的政策也开始发挥作用去年下半年以来,我国先后下调最低首付款比例和个人住房公积金贷款利率,并推出对购买小户型的优惠政策

另外,数据显示,由于对市场和政策的不确定,北京市今年第一季度的新房开盘量创造了7年来的新低在自住型刚性需求复苏的时期,一手房的供应衰减也为二手房让出了供应空间[上一页]1[] 各地市场:

分析:

观点争锋

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