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地产央企快周转为既定策略

发布时间:2019-08-15 12:50:52
地产央企“快周转”为既定策略 近期上流传:近日一些央企内部发文通知全国各地分公司,不惜降价也务必要在今年7月前卖完手上所有存量房,6、7月中央或将出台重磅型的调控政策,导致央企开始甩货快跑。对此,保利地产、中海发展、华润置地等央企地产公司的有关人士均表示,集团并没有下发限时清库存的内部文件,对年中可能出台重磅调控政策也不知情;今年以来,房地产企业普遍采取以价换量的策略,快周转已成为地产央企的既定策略。 央企盘大手笔降价 2012年伊始,保利地产就在全国40多个主要城市进行联合促销,展开大手笔的降价行动,总共涉及100多个在售项目2万余套房源。对于此轮促销,保利地产冠名以囍春行动。在地产央企中素以高端见长的中海发展也吹响以价换量的号角。动辄直降2000元/平方米、直降4000元/平方米的楼盘降价信息吸引着各地众多购房者的眼球。 地产央企大范围的降价促销行动引发市场的广泛猜疑。业内人指出,在年房地产业的火爆期,地产央企大规模拿地扩张,致使其库存量位居历史高位;今年,去库存将成为这些房企的首要任务。而3、4月份,房地产市场迎来今年销售的一个窗口期,因此多数房企都将抓住机会快速出货。 以保利地产为例,受到低迷大市的影响,公司销售已连续数月下滑,但存货值却不断攀升。中投证券分析师李少明指出,目前保利地产的存货和往年相比有明显上升,因此,2012年保利的新开工量比2011年的1300万平方米有所下调;预计上半年公司销售存货的压力比较大。因库存压力加大,保利已经放缓拿地步伐,2011年全年新增项目储备约为1000万平米,同比2010年的1441万平米下降30.61%。 调控加码暗指房产税 业内人士指出,房地产调控已经进入政策执行期,从政府工作报告和近期高层表态可以看到,今后,中央将进一步优化政策、继续部署房地产市场调控,包括限购政策不放松不动摇,加紧研究和推进房产税试点。 从目前来看,所谓的重磅调控无疑是房产税试点扩围。中原地产分析师张大伟认为。近日,国务院批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确,今年要加快财税体制改革,适时扩大房产税试点范围。 地产业内人士预测,深圳、广州有望接棒上海、重庆,入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为,当前的改革方案还有待进一步完善,向存量房征税是大势所趋,并可考虑先对小产权房课税。金银花露可以天天喝吗
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