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北京西城区商品房个税率先调整 购二手房翻倍

发布时间:2019-10-23 12:38:45
“高税”时代已到来 交易量不会 动  观点二手房应增持有成本阴阳合同影响再交易 本报讯  昨天,记者从中原地产和链家地产了解到,西城区地税局率先进行商品房交易个人所得税调整。从本月10日起,除已购公房或满5年且为唯一住房外,其他买卖应缴个税均按房款差额的20%征收,且以缴税日为准,不以网签时间为准。 根据住建委的相关规定,此前二手房交易个税收取方式有两种,一种是全额的1%,一种是差额的20%,个税与营业税实行“同差同全”。即选择了差额缴纳营业税,个税也必须按照差额的20%缴纳;选择按照全额的1%缴纳个税,也必须缴纳5.5%的全额营业税。 “政策调整后,购买未满5年或非唯一住房的,必须按差额交个税。”链家地产举例说,西城区一套房今年成交总价约为280万元左右,按照房价的涨幅计算,去年该房的房价大约是254万。按照差额征收,需要缴纳税费5.2万,按照全额缴纳税费2.8万,相差近一倍。若2009年该房总价大约为160万元左右,其差额的20%为24万,与全额缴纳相差21.2万,占房屋总价约8%。房价差额越大,税费成本增加越明显。 影响购房心理产生冲击 “链家地产”首席分析师张月说,由于在2月份“京15条”出台之后,一度传言二手房最低计税价也会随之上调。但是没想到时隔半年率先迎来了个税的调整,并且没有心理征兆和缓冲时间。该政策对消费者的购房心理造成了一定的冲击,其他区域的部分消费者可能因此而加快购房。 张月认为,目前全市仅有西城区实行了该政策,可能是由于当前两个区县已经实现了历史税收查询的功能,解决了一直以来单一用业主原票据衡量房产价值的难题。未来,其他区域也有可能进行效仿,相继执行差额征收个税政策。二手房交易“高税”时代会逐渐到来。腹肌肌肉酸痛怎么缓解
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